Как увеличить вероятность получения ипотеки?

В новом году ипотечное кредитование является не менее востребованной услугой, чем в прошлом году. И даже больше - как отмечают аналитики, количество оформленных ипотечных кредитов возросло на 30-40% в сравнении с прошлым годом, а их общая сумма достигла примерно 1,5 триллиона рублей.

Также рынок ипотеки склонен к понижению процентной ставки. К концу последнего квартала 2016 ее показатели достигли уровня докризисного периода. Согласно данным экспертов, в среднем это 11,9%. Поэтому многие стремятся оформить ипотечный кредит уже сейчас. Однако, прежде, чем подать заявку, следует ознакомиться с требованиями банков.

Что влияет на решение банка

Положительная финансовая репутация
Каждый банк отслеживает финансовую репутацию клиента перед оформлением займа. Основной пункт – кредитная история. Она хранится на протяжении 15 лет. Просрочки и непогашенные кредиты говорят о неумении клиента выполнять взятые на себя обязательства и станут серьезным минусом для репутации.

Если кредитная история уже имеет негативные факты, то можно предпринять ряд действий:

• оформить ипотеку на супруга или другого родственника;
• перед подачей документов для получения ипотеки взять новый потребительский кредит и выплатить его вовремя. В банке обращают больше внимания на информацию по недавним займам;
• предоставить банку документы, подтверждающие уважительные причины просрочки платежей. Например, серьезная болезнь или понижение зарплаты.

Открытый депозит
Ипотечный кредит - вещь долгосрочная и такая финансовая подушка, как депозит, выступает гарантией наличия определенной суммы сбережений. Так, непредвиденные обстоятельства не станут помехой выплате регулярных взносов. Поэтому наличие депозита увеличивает шансы на оформление ипотеки.

Стабильный доход
Важнейший критерий при рассмотрении заявки на ипотеку – это общий ежемесячный доход семьи. В основном он состоит из заработных плат. По информации экспертов, банки не оформляют ипотеку, если ежемесячный взнос равен половине или даже больше ежемесячного дохода семьи. Таким образом, зарплата потенциального заемщика должна быть более, чем в 2 раза выше ежемесячного взноса.

Если есть такая возможность, стоит представить банку документы, подтверждающие дополнительные источники дохода. Наиболее убедительные: материнский капитал, гранты и патенты, пассивный доход (договоры аренды, получение процентов от какого-либо постоянного дохода и т.п.).

Если основным доходом является пенсия, то оформление ипотеки также возможно. Однако на момент внесения последнего платежа пенсионер должен достичь определенного возраста. Цифра меняется в зависимости от выбранного банка. Более лояльно относятся к военным пенсионерам.

Банк, в котором оформлена зарплатная карта
Банкам выгодно поддерживать свою репутацию и положительный имидж перед клиентами. Поэтому есть вероятность, что владельцам зарплатных карт пойдут навстречу. Кроме того, так можно быстрее оформить справку о размере оклада.

Стаж работы
Большинство банков отдает предпочтение заемщикам, чей срок работы на последнем месте составляет как минимум полгода. Иногда требования повышают до 1-2 лет.

Если Вам нужна помощь в получении ипотеки, звоните, мы поможем существенно повысить шансы её получения.