Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Прежде чем осуществлять процедуру покупки квартиры, необходимо выполнить проверку ее юридической чистоты. Существуют два способа. Первый - изучение представленных документов непосредственно будущими владельцами, что потребует хорошего знания законодательных актов и законов. И второй более затратный – обращение в специальную фирму. Здесь нужно иметь твердую уверенность, что проверку будут осуществлять специалисты.

Основные правила проверки документов

Каждый из путей определяет определенные этапы проверки. Прежде всего нужно изучить данные и представленные сведения о лице, продающем квартиру. Проверьте данные его паспорта на подлинность (например, можно проверить номер паспорта на сайте ФМС). Если какая-либо информация вызывает сомнение, то лучше обратиться к сведениям Главного Управления по вопросам миграции МВД РФ. В случае осуществления сделки по доверенности, следует тщательно проверить все внесенные записи.

Следующий шаг предполагает изучение правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру. К ним в обязательном порядке прилагается документ, согласно которому владелец ранее получил в собственность продаваемую квартиру. Обязательно наличие выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Текст на каждой из указанных бумаг должен быть напечатан разборчивым, четким шрифтом. Исключаются любые исправления и помарки. Обязательным действием должна быть сверка подписей, печатей и дат.

Далее покупатель или его представитель должны удостовериться, не прописаны ли в квартире посторонние жильцы. Выполнить это возможно попросив выписку из домовой книги. Будущий владелец должен быть уверен, что на приобретенную им жилплощадь нет неожиданных претендентов.

И на завершающем этапе покупатель обязан убедиться в хорошем состоянии квартиры. Он проверяет документы из Бюро технической инвентаризации на наличие фактов перепланировки жилплощади. Такие изменения должны быть согласованы и указаны в соответствующих приложениях.

Если у Вас появились сомнения в надежности сделки или Вы не уверены в своих силах, лучше обращайтесь к профессионалам! Мы уже провели множество успешных сделок разного уровня сложности, поможем и Вам! Звоните!